La casa quedó a nombre de tus padres

No. El derecho de los herederos no se pierde por no haber declarado. Lo que ocurre con el tiempo es otra cosa: se acumulan recargos si hay impuesto que pagar, se pierden actas, mueren herederos y se abren sucesiones encadenadas, y alguien puede haber consolidado una posesión de hecho sobre el inmueble. Todo eso se resuelve; solo se vuelve más caro y más lento cada año. El primer paso es siempre el mismo: averiguar qué dice hoy el Registro de Títulos sobre ese inmueble.

Y una buena noticia confirmada con la DGII: la exención de la Ley 30-26 también alcanza a los fallecimientos anteriores a la ley. Si la masa depurada queda bajo el umbral, el impuesto es cero, y como el recargo se calcula sobre el impuesto determinado, el recargo también.

La tasa es de 3% sobre la masa sucesoral depurada. Pero desde la Ley 30-26, promulgada el 18 de junio de 2026, quedan exentas las transmisiones cuando la masa depurada es inferior a RD$1,000,000, y a RD$2,000,000 si los herederos son parientes en línea directa —padres, hijos, abuelos, nietos—. El umbral anterior era de RD$1,000, una cifra de 1950 que nunca se actualizó. Para buena parte de las familias que nos consultan, el impuesto hoy es cero.

«Depurada» significa después de restar las deducciones que la ley admite: deudas documentadas, gastos de última enfermedad, gastos funerarios, hipotecas sobre inmuebles en el país y prestaciones laborales pendientes, entre otras. Depurar bien puede ser la diferencia entre pagar y no pagar.

Dos criterios más, ya confirmados con la DGII: la exención alcanza también a los fallecimientos anteriores al 18 de junio de 2026, y la masa se valora a la fecha de la declaración, no a la del fallecimiento —así que una sucesión exenta hoy puede dejar de serlo por la sola apreciación del inmueble. El detalle está aquí.

No. Estar exento no es lo mismo que estar dispensado de declarar. Hay que presentar igual la declaración jurada y obtener de la DGII la certificación de exención, porque sin ese documento el Registro de Títulos no transfiere el inmueble a nombre de los herederos. La exención te ahorra el pago, no el trámite.

Sí. Un coheredero puede vender válidamente su cuota sin el consentimiento de los demás, y la Suprema Corte lo ha sostenido. Cualquiera que te diga lo contrario está equivocado.

El problema no es de capacidad jurídica sino de mercado: el comprador de una cuota indivisa hereda el problema entero —no puede usar el inmueble, no puede dividirlo, tendrá que negociar con tu familia—, y eso lo paga con un descuento fuerte, típicamente entre 25% y 35% del valor nominal de tu parte. Si además el derecho consta en una constancia anotada, se caen todos los compradores que necesitan préstamo bancario. Vender así casi siempre es la peor manera de salir.

Depende sobre todo de dos cosas: del estado de las actas de estado civil y de si el inmueble necesita trabajos de agrimensura. Un expediente limpio —pocos herederos, actas completas, inmueble ya deslindado— se mueve en meses. Uno que requiera reconstruir actas, saneamiento o partición litigiosa puede tomar de doce a veinticuatro meses.

Lo que sí podemos hacer es decirte en qué caso estás antes de que contrates nada, con un plazo y un presupuesto por escrito.

En general no. El expediente se gestiona con un poder otorgado ante el consulado dominicano de tu ciudad o ante notario local con apostilla. Lo que sí conviene coordinar desde el principio son las firmas de todos los herederos que están fuera: cada poder consular y cada apostilla añade tiempo al cronograma, y es más barato pedirlos todos de una vez que uno por uno según van haciendo falta.

No, porque son impuestos distintos. La Ley 30-26 reduce el impuesto unificado a operaciones inmobiliarias de 2% a 1% en 2027 y lo elimina en 2028, pero eso aplica a operaciones inmobiliarias —compraventa, hipoteca—, no a la transferencia por causa de muerte. La sucesión se acredita ante el Registro de Títulos con el pago del impuesto sucesoral o con la certificación de exención, y eso no cambia en 2028.

Esperar no ahorra nada en la sucesión, y cada año de espera cuesta lo que muestra la calculadora de esta página.

Pasa, y es una decisión legítima: una explotación agrícola en marcha, un valor sentimental, una expectativa de plusvalía que conviene esperar juntos. En esos casos el producto no es la partición sino un convenio de indivisión organizada: un administrador designado, reglas de uso escritas, reparto documentado de los frutos y un mecanismo de salida pactado para el heredero que quiera liquidar su parte.

Aun así hay que cerrar la sucesión y titular: el convenio organiza cómo se usa el bien, no sustituye el hecho de que el inmueble siga a nombre de un difunto.